Đặt chân vào khu dân cư Zhongguancun

PS: Chúc mọi người một Năm Mới vui vẻ, mọi việc đều thuận lợi và tài lộc dồi dào~

Thời tiết ở thủ đô vào tháng Hai có phần giống với thời tiết ở thành phố Yong vào tháng Mười Hai, sự chênh lệch nhiệt độ giữa ngày và đêm khá lớn. Khi Tan Jincheng đặt chân đến đây thì đã là ngày 20 tháng 2.

Ban ngày nhiệt độ có thể lên tới khoảng năm sáu độ, nhưng vào ban đêm lại có thể giảm xuống còn ba bốn độ dưới không độ.

Trong vòng hơn một tuần, Tan Jincheng đã đi qua khu vực phía nam và phía bắc, từ Bắc Hải ấm áp như mùa xuân, dừng chân tại thành phố Yong, rồi đến thủ đô giá lạnh như mùa đông. Về mặt cảm nhận cá nhân, anh vẫn còn hơi khó thích nghi.

“Phải tập luyện mới được, nếu không thì cách đi công tác như thế này thật sự khá kiệt sức.” Tan Jincheng nghĩ thầm.

À, thực ra là do cuối tuần trước anh đã quá sức một chút, dù cơ thể còn trẻ nhưng cũng không thể chịu đựng được việc phải làm việc nhiều lần trong một ngày; phải kiềm chế, nhất định phải kiềm chế!

Anh gọi một chiếc taxi và đi thẳng đến viện nghiên cứu. Lần này đến thủ đô, anh không được đối xử tốt như lần trước nữa.

“Vì liên quan đến việc bảo vệ quyền sở hữu trí tuệ và thông tin mật kinh doanh, chúng tôi cần các bạn ký vào thỏa thuận cấm cạnh tranh. Vì vậy, xin mọi người hãy ký vào thỏa thuận này trước khi bắt đầu làm việc nhé. Chúng ta nên tuân theo nguyên tắc ‘trước là người nhỏ nhen, sau mới là quý ông’ được không?”

“Tôi hiểu, những điều này là cần thiết, chúng tôi biết rõ các quy tắc đó.”

“Ha ha, lời của tổng giám đốc Tan thật thú vị, ‘trước là người nhỏ nhen, sau mới là quý ông’; nhưng không sao cả, con người nên sống như vậy, phải nói rõ ràng về rủi ro trước.”

Tan Jincheng cười đáp: “Vậy thì xin mọi người hãy ký vào hai bản thỏa thuận này nhé. Yên tâm, nếu có điểm nào không hài lòng, các bạn có thể ngồi lại và thảo luận.”

Sau cuối tuần, Tan Jincheng lập tức đến thủ đô để thành lập đội ngũ chuyên về pin lithium của công ty Shanchi Technology.

Việc đầu tiên anh làm là thảo luận về điều kiện hợp đồng với các thành viên trong nhóm do kỹ sư Lü dẫn đầu. So với việc thuê nhà, thì việc đột phá trong công nghệ pin lithium mới là điều quan trọng nhất.

Kết quả nghiên cứu của đội ngũ kỹ thuật sẽ thuộc về công ty Hàng Tân Năng Lượng (Hang Xineng Technology), vì vậy các điều khoản như thỏa thuận cấm cạnh tranh và thỏa thuận bảo mật đều cần được ký trước.

May mắn thay, những người giỏi ở viện nghiên cứu này khá am hiểu về lĩnh vực này, và tính kỷ luật của họ cũng không thể so sánh được với nhân viên của các công ty tư nhân. Sau khi trao đổi với các thành viên trong nhóm, mọi người đều không có ý kiến phản đối.

Dù sao thì họ cũng chỉ được coi là “được điều động tạm thời” từ viện nghiên cứu, mối quan hệ chính thức vẫn thuộc về viện, nhưng trong vài năm tới, họ sẽ phục vụ cho công ty Hàng Xineng Technology, tức là phục vụ cho Tan Jincheng.

Những người ở lại thủ đô là nhân viên của bộ phận nghiên cứu và phát triển của Hàng Xineng, chịu trách nhiệm về việc phát triển sản phẩm mới và cải tiến, tối ưu hóa các sản phẩm hiện có. Lần này, có 10 kỹ sư được điều động từ viện nghiên cứu, bao gồm kỹ sư nghiên cứu và phát triển, kỹ sư điện hóa, kỹ sư vật liệu, chuyên gia phân tích dữ liệu, chuyên gia môi trường, v.v.

Vẫn do tổng giám đốc Lü dẫn đầu nhóm, đồng thời ông cũng đảm nhiệm chức vụ phó tổng giám đốc của Hàng Xineng. Những kỹ sư cấp cao này chỉ làm việc cho Tan Jincheng, nhưng cũng có nhiệm vụ giúp công ty Hàng Xineng đào tạo nhân tài.

Từ mùa hè năm nay trở đi, Hàng Xineng sẽ hợp tác với viện nghiên cứu để tuyển dụng sinh viên tốt nghiệp mới. Những sinh viên này sau này sẽ thuộc về công ty Hàng Xineng và trở thành nhóm nhân tài đầu tiên không phải được điều động từ viện nghiên cứu.

Có thể coi đây là một quá trình “mượn gà đẻ trứng”; không chỉ vậy, một số thiết bị còn được cung cấp tạm thời bởi các viện nghiên cứu. Việc đầu tư vào pin lithium là rất lớn, và một số thiết bị cao cấp cũng không hề dễ mua được, không thể mua trong thời gian ngắn được.

Đây chính là lợi ích của việc hợp tác với đơn vị của Guo Jia: trong thời kỳ “tuần trăng mật” giữa hai bên, họ không quá quan tâm đến những chi tiết nhỏ nhặt; đặc biệt là đối với các viện nghiên cứu chuyên về công nghệ, thực tế họ không thiếu tiền.

Trong nhóm 10 người đầu tiên, ngoài kỹ sư trưởng Lü Ruifeng, còn có một phó kỹ sư trưởng tên là Hu Huaizhong. Công việc chính của ông ấy là hỗ trợ Lü Ruifeng trong việc quản lý nhóm nghiên cứu và phát triển, đồng thời ông ấy cũng là một nhà phân tích dữ liệu.

Lü Ruifeng trực tiếp báo cáo với Tan Jincheng, trong khi bộ phận nghiên cứu và phát triển thì trực tiếp báo cáo với Lü Ruifeng. Ngoài ra, các bộ phận khác như tài chính, pháp lý, bán hàng cũng đang trong quá trình xây dựng đồng thời. Ngoại trừ bộ phận nghiên cứu và phát triển, các bộ phận khác được đặt tại thành phố Yongcheng.

Một nhóm 10 người để phục vụ cho một doanh nghiệp chuyên về pin lithium thì tự nhiên là chưa đủ, nhưng không sao cả; đây chỉ là khung cơ bản ban đầu mà thôi. Một khi số lượng nhân viên không đủ, Lü Ruifeng chắc chắn sẽ tìm cách giải quyết.

Tan Jincheng chỉ cần chuẩn bị đủ tiền là được. Công ty Hàng Tân Năng Lượng (Hang Xin Neng) cung cấp mức lương khá hậu hĩnh cho các kỹ sư này; mức lương thấp nhất cũng là trên 150.000 nhân dân tệ mỗi năm, còn Lü Ruifeng thì có mức lương lên đến 800.000 nhân dân tệ mỗi năm, và Hu Huaizhong cũng nhận được 600.000 nhân dân tệ mỗi năm.

Chi phí lương cho nhóm 10 người này trong một năm đã vượt quá 3 triệu nhân dân tệ; chưa kể đến các khoản thưởng dựa trên thành tích, chỉ riêng chi phí bảo trì nhóm này đã chiếm một nửa lợi nhuận của công ty Thanh Chi Khoa Thuật (Shan Chi Ke Ji) trong năm ngoái.

Mức thu nhập này ở năm 2006 sẽ ở mức nào? Năm 2005, mức lương trung bình tại thủ đô là 32.800 nhân dân tệ mỗi năm; giá nhà trong khu vực hai vòng đường trung tâm là khoảng 9.500 nhân dân tệ, giá nhà ở vùng ngoại ô thấp hơn nhiều, chỉ khoảng 3.000 nhân dân tệ, còn giá nhà trong khu vực năm vòng đường trung tâm là khoảng 3.500 nhân dân tệ! Giá nhà gần làng cũng chỉ vài nghìn nhân dân tệ mỗi mét vuông.

Với mức lương 800.000 nhân dân tệ mỗi năm, Lü Ruifeng có thể mua được một căn hộ nhỏ ba phòng ngủ trong khu vực hai vòng đường trung tâm; có thể nói rằng “một nghìn vàng cũng không đủ để mua xương ngựa”; tất nhiên, những nhân tài cao cấp xứng đáng với mức lương như vậy. Hơn nữa, những vấn đề có thể giải quyết bằng tiền thì không phải là vấn đề lớn.

Trước khi đến đây, Tan Jincheng đã tìm hiểu kỹ về tình hình bất động sản tại thủ đô; may mắn thay, trong vài năm trước giá nhà tại thủ đô tăng quá nhanh, vì vậy các chính sách kiểm soát đã được áp dụng, cộng thêm việc xây dựng cho Thế vận hội Olympic năm 2008, nên hiếm khi có trường hợp giá đất tăng vọt.

Điều này dẫn đến xu hướng giá nhà tại thủ đô có phần giảm trong nửa cuối năm ngoái đến đầu năm nay; đặc biệt là đầu năm nay, thị trường bất động sản đã trở nên sôi động hơn, nhiều người bán muốn bán nhà.

Theo các cuộc phỏng vấn trên mạng, người dân bình thường tin chắc vào việc giá nhà sẽ giảm; điều này thật thú vị.

Vẫn lấy khu vực nổi tiếng là Zhongguancun làm ví dụ, dự án Huaqing Jiayuan được mở bán vào năm 2000 với tên gọi là “Đĩa Thần Vũ Trụ”, giá khởi điểm cho giai đoạn đầu tiên khoảng từ 4000 đến 4500, với giá trung bình khoảng 5000, còn giá của giai đoạn thứ hai thì vào khoảng 7000.

Các căn hộ gần Huaqing Jiayuan như ở Wanliu cũng chỉ có giá từ bảy tám nghìn trở lên, nhưng đến những thời kỳ sau này, giá nhà ở khu vực này thậm chí đã được đẩy lên tới mức 100.000 nhân dân tệ, đặc biệt là những căn hộ có diện tích nhỏ thuộc khu vực giáo dục.

Thực ra, lý do giá nhà ở Zhongguancun không cao cũng có mối liên hệ nhất định với môi trường dư luận hiện tại; dư luận không mấy thiện cảm với giá nhà ở Zhongguancun, thường xuyên xuất hiện những bài viết như “Zhongguancun đang suy tàn, các doanh nghiệp đều rời đi”, “Giá nhà cao đẩy các doanh nghiệp công nghệ cao ra khỏi đây, liệu con đường của Zhongguancun sẽ đi về đâu?”.

Những bài viết này khiến các nhà lãnh đạo của khu công nghệ và khu HD cảm thấy khá bất lợi, và ở một mức độ nào đó cũng thúc đẩy cơ quan quản lý hạ giá nhà.

Vì vậy, Tan Jincheng có thể coi là khá may mắn, ban đầu anh ấy chỉ định thuê nhà nhưng sau khi thấy tình hình như vậy, anh đã quyết định mua nhà, và vị trí đặt trụ sở của công ty Hangxineng cũng được chọn tại Zhongguancun.

Công ty sản xuất pin lithium chính là một doanh nghiệp công nghệ cao, lại nằm không quá xa vị trí của viện nghiên cứu, mua một tòa nhà văn phòng và thêm một căn hộ để ở, sau này anh ấy không cần phải ở khách sạn nữa, hoàn hảo!

Có thể nói rằng, chỉ cần có hai căn nhà này, ngay cả khi đội ngũ của Lü Ruifeng không tìm ra được gì, thì việc đầu tư của Hangxineng vào viện nghiên cứu cũng không hề lỗ.

Năm 2006, chính sách mua nhà của người ngoại tỉnh tại thủ đô khá thoải mái, chỉ cho phép mua một căn hộ mới, diện tích không quá 90 mét vuông, ngoài ra còn yêu cầu phải có chứng minh nơi làm việc và tài khoản ngân hàng tại thủ đô để thanh toán tiền mua nhà, cùng với giới hạn về số tiền vay.

Nhóm trung chuyển: 371729119

Đối với Tân Jincheng, tổng giám đốc của Hangxineng, những điều này không phải là vấn đề gì cả, anh chỉ dự định mua một căn hộ nhỏ để tiện cho việc đi công tác, hơn nữa căn hộ nhỏ cũng dễ bán hơn.

Về số tiền vay thì càng dễ giải quyết hơn, với diện tích 90 mét vuông, việc thanh toán toàn bộ cũng nằm trong khoảng 1 triệu nhân dân tệ, chỉ cần thanh toán một lần là xong.

Còn với các tòa nhà thương mại thì càng đơn giản hơn nữa, anh đang thành lập một công ty công nghệ cao tại Zhongguancun, coi như là đầu tư, và còn có thể được hưởng một số chính sách ưu đãi từ viện nghiên cứu.

“Công sư Lü, chúng ta hãy đến Zhongguancun xem nhé, tôi dự định sẽ chọn một tòa nhà văn phòng ở đó, sau này sẽ dùng làm văn phòng cho bộ phận nghiên cứu và phát triển, ông nghĩ sao?”

Sau khi mọi người đã ký xong hợp đồng, Tân Jincheng không giấu giếm gì nữa, mà trực tiếp nói ra trước mặt mọi người.

Một lợi ích khác của việc đặt trụ sở tại Zhongguancun là nơi đây gần với những ông trùm internet, ngoài họ ra, còn có rất nhiều doanh nghiệp niêm yết gần đó, biết đâu may mắn thì còn có thể được hưởng một số ưu đãi.

“Thật tốt quá, Tổng giám đốc Tân chọn Zhongguancun làm nơi đặt văn phòng, đó là sự quan tâm dành cho chúng tôi đấy.” Lü Ruifeng vội vàng nói với nụ cười.

Các nhân viên khác trong văn phòng cũng đều tỏ ra vui mừng, ai lại không muốn nơi làm việc gần nơi ở chứ, đặc biệt là ở thành phố lớn, thời gian di chuyển là điều khiến người ta đau đầu nhất.

“Lý Công nói đùa thôi, không thể nào gọi là chăm sóc được. Khi tâm trạng đi làm của mọi người tốt, hiệu quả công việc cũng sẽ cao hơn một chút mà. Hơn nữa, việc lãng phí thời gian đi lại hàng ngày cũng là một loại tra tấn.”

“Ai mà không đồng ý chứ, trước đây tôi cũng thường nghe nói có người mất tới hai giờ để đi làm. Ồ, hiệu quả công việc như vậy làm sao có thể cao được.” Hồ Hoài Trung cũng thở dài.

“Tất cả đều là do giá nhà gây ra cả. Mức lương trung bình chỉ ba bốn nghìn, trong khi giá nhà lên tới bảy tám nghìn, thậm chí gần mười nghìn. Nếu không ở xa một chút thì còn cách nào khác được.”

“Ai mà không đồng ý chứ.”

Mọi người đều nói rằng những người ở thủ đô rất giỏi nói chuyện, nhưng Tần Kim Trình không ngờ chỉ vì chuyện đi lại hàng ngày mà họ lại bắt đầu phàn nàn về giá nhà. Anh vội vàng ngắt lời: “Tôi không có kinh nghiệm gì về lĩnh vực nghiên cứu và phát triển cả. Lý Công, theo ông thì chúng ta nên chọn văn phòng có diện tích bao lớn là phù hợp?”

Lý Thụy Phong suy nghĩ một chút rồi nói: “Chúng ta chỉ có khoảng 10 người thôi, một số thí nghiệm còn phải tiến hành tại viện nghiên cứu. Về diện tích thì không cần quá lớn, khoảng một trăm mét vuông là đủ rồi. Nhưng để chuẩn bị cho việc mở rộng sau này, chúng ta có thể thuê một văn phòng lớn hơn một chút, khoảng hai ba trăm mét vuông cũng được.”

“Được thôi, vậy thì chúng ta sẽ chọn văn phòng có diện tích khoảng 500 mét vuông. Nào, mời Lý Công đi cùng tôi một chuyến nhé. Nếu Hồ Công không có việc gì thì cũng có thể đi cùng.” Tần Kim Trình quyết đoán nói.

Đùa gì vậy, không mua nổi quặng lithium thì còn mua được văn phòng làm việc chứ? Thuê ư? Điều đó không thể xảy ra!

Ai có vé đi lại hàng tháng có giá cố định thì hãy nhanh tay lấy một cái nhé!