Chàng trai đẹp nhất khu Bắc Cang!

“Đừng khóc lóc nữa rằng không có tiền ở đây nữa, công ty các người có bao nhiêu tiền mà các người không biết sao?” Ông chủ thứ hai cười mắng.

Tuy nhiên, ông vẫn rất đánh giá cao thái độ của Tan Jincheng, như câu nói thông thường: trẻ con chỉ khóc lóc trước mặt cha mẹ, để lộ phần yếu đuối của mình.

Tan Jincheng không nói gì về việc họ sẽ xem xét, cũng không nói rằng hiện tại không có kế hoạch xây dựng trụ sở chính, mà lại khóc lóc rằng không có tiền ngay từ đầu, điều này cho thấy trái tim anh ấy vẫn còn ở khu vực Bắc Cang.

Khu vực Bắc Cang đã hỗ trợ Shanchi rất nhiều, nhưng Shanchi cũng đã đáp lại Bắc Cang không ít; trong xã hội kinh doanh, mọi người đều có mối quan hệ hợp tác với nhau, và giờ đây Shanchi ngày càng mạnh mẽ, không thể chắc chắn rằng có nơi khác của chính quyền sẽ đưa ra một mức giá cao hơn để dụ dỗ họ chuyển đến khu vực đó.

Điều này cũng không phải là chuyện lạ, gần đây có công ty A Li trong tỉnh này, đã liên tục chuyển từ Hàng Châu sang Thượng Hải, còn công ty thuộc ngành xe điện Xìn Nhật thì đã bị khu vực Tích Sơn dụ dỗ từ thủ đô.

Chỉ là bởi vì tính chất của thủ đô khác biệt, nếu nói riêng về việc Xìn Nhật chuyển trụ sở chính đi, nếu là thành phố khác thì chắc chắn sẽ rất đáng ghét, một công ty hàng đầu trong ngành phát triển mạnh mẽ rồi lại rời đi ngay sau khi hoàn thành sự biến đổi.

“Thật sự không có tiền sao? Xây dựng một tòa nhà trụ sở chính cũng cần ít nhất vài trăm triệu phải không? Số tiền của chúng tôi chỉ đủ để xây thêm một nhà máy mà thôi, hiện tại thực sự không có nhiều tiền như vậy.”

Tan Jincheng không tính toán cụ thể chi phí, cũng không hiểu lắm về giá thành xây dựng, nhưng anh ấy nhớ rằng chi phí xây dựng tòa nhà trụ sở của một số công ty internet ít nhất cũng từ vài trăm triệu trở lên, hơn nữa trước khi tái sinh anh ấy còn thấy Cả Ba Con Dê đã chi hơn 100 triệu để mua một tòa nhà làm trụ sở.

Bây giờ giá nhà và giá đất đều rẻ hơn, nhưng dù rẻ đến đâu thì ngân sách cũng phải bắt đầu từ 200 triệu phải không?

“Ha ha, không cần phải phiền phức như vậy, bây giờ có một cơ hội, có thể giúp Tập đoàn Shanchi nhanh chóng có được trụ sở chính, không biết anh có ý tưởng gì không?”

“Cơ hội gì vậy?”

Ông chủ thứ hai nhìn Tan Jincheng và cười nói: “Tòa nhà tài chính, anh nghĩ sao?”

Con mắt Tan Jincheng co lại, trời ạ! Không thể nào!

Không thể có bánh ngọt rơi từ trên trời được: “Cái này cũng có thể bán được sao? Không phải nó được gọi là Tòa nhà Tài chính Bắc Cang sao?”

Mặc dù sau này nơi này trở thành nơi tập trung của các công ty lừa đảo và internet nổi tiếng, nhưng vào thời điểm đó thì thực sự là nơi cao cấp.

Tòa nhà trung tâm tài chính hiện là tòa nhà cao nhất ở khu vực Bắc Cang, có 31 tầng chính và tổng chiều cao là 150 mét, ngoài ra còn có 30 tầng căn hộ và 3 tòa nhà trung tâm thương mại.

Hiện tại, vẫn còn một phần chưa hoàn thành và chưa bàn giao, phần chưa bàn giao chủ yếu là tòa nhà căn hộ, không ảnh hưởng đến việc làm việc của công ty.

Văn phòng của Orange Technology hiện tại đang thuê tại trung tâm tài chính, môi trường làm việc của tòa nhà mới xây khá tốt, và dù sau mười mấy năm nữa nó trở nên kém hơn, nhưng vị trí địa lý thì thực sự rất tốt.

Phía sau sẽ có một trung tâm mua sắm Yintai, ga tàu điện ngầm cũng không xa đó lắm.

“Đúng là Tòa nhà Tài chính Bắc Cang, nhưng quyền sở hữu hiện vẫn nằm trong tay nhà phát triển, đây là dự án thu hút đầu tư trọng điểm của khu vực trước đây, bây giờ nhà phát triển gặp khó khăn về tài chính, khu vực ban đầu đã chuẩn bị tiếp quản, nếu anh có ý thì có thể để anh tiếp quản, sau khi tiếp quản chỉ cần đổi tên là được.”

Bắc Cang, nơi mà mọi ngành nghề đều phát triển rực rỡ, mặc dù các nhà phát triển bất động sản biết rõ giá trị của tòa nhà này, nhưng tiền mặt lại càng quan trọng hơn đối với họ. Bán hoặc chuyển nhượng tòa nhà này để thu được thêm đất đai là điều mà các nhà phát triển bất động sản hiện nay mong muốn nhất.

Hiện tại, do gặp khó khăn về tài chính, họ đang tìm cách chuyển nhượng trung tâm tài chính. Trước đây, Đàn Kim Thành cũng đã từng nghe nói về việc này, nhưng chưa bao giờ nghĩ đến khả năng đó.

Anh ta nghĩ rằng với tên tuổi của Bắc Cang, chắc chắn khu vực sẽ tiếp quản tòa nhà này.

Thực tế, Đàn Kim Thành không biết rằng mặc dù tòa nhà này không thể gây thiệt hại, nhưng so với sự phát triển của khu vực Bắc Cang sau này, nó thực sự không đóng góp được nhiều, chỉ là giá trị tăng thêm của đất đai mà thôi.

Bắc Cang được xác định là khu vực dành cho cảng và công nghiệp; giá đất cùng giá nhà quá cao, chắc chắn sẽ cản trở sự phát triển của công nghiệp. Về mặt giá nhà, khu vực này luôn kiểm soát chặt chẽ, và họ không mấy quan tâm đến bất động sản thương mại.

Trong kiếp trước, giá nhà ở khu vực Bắc Cang cho đến năm 2018 vẫn được kiểm soát chặt chẽ, mức tăng giá thấp hơn nhiều so với các thành phố khác trên cả nước, thậm chí thấp hơn cả các khu vực khác ở thành phố Dung Thành, nhằm bảo vệ sự phát triển của công nghiệp.

Chỉ sau năm 2019, tình hình mới thay đổi đột ngột. Lấy căn nhà mà Đàn Kim Thành đã mua trong kiếp trước làm ví dụ, sau năm 2008, giá nhà trên toàn quốc tăng nhanh chóng; giá khởi điểm lúc đó là hơn 10.000 nhân dân tệ mỗi mét vuông, nhưng đến năm 2023, giá nhà đã không thể kiểm soát được và lên tới khoảng 25.000 nhân dân tệ mỗi mét vuông.

So với mức tăng giá gấp mười lần ở các thành phố khác, nếu đây là một khoản đầu tư thì quả là lỗ lớn.

“Diện tích bao nhiêu mét vuông, giá bao nhiêu mỗi mét vuông?” Đàn Kim Thành vò tay.

Nếu có cơ hội tiếp quản một tòa nhà mang tính biểu tượng như thế này, tất nhiên không thể bỏ lỡ. Còn việc tòa nhà mua có phù hợp với phong cách của mình hay không?

Phong cách thì có ích gì chứ!

“Tổng diện tích xây dựng sau khi hoàn thành là 37.000 mét vuông, đủ để làm trụ sở chắc chắn rồi. Giá thu hồi là 6.800 nhân dân tệ mỗi mét vuông; nếu bạn muốn, có thể thương lượng với nhà phát triển xem có thể được chiết khấu không.”

Đàn Kim Thành tính toán: 6.800 nhân dân tệ mỗi mét vuông, cao hơn giá nhà ở gần 60% đến 70%, nhưng vẫn có thể chấp nhận được; tổng giá khoảng 250 triệu nhân dân tệ.

Gần giống với giá mà Đàn Kim Thành dự đoán, không quá đắt, nhưng vấn đề là không có tiền!

“Rất hứng thú, chỉ là không có tiền thôi. Có thể cho một khoản vay ưu đãi không?” Đàn Kim Thành hỏi một cách tươi cười.

Tỷ lệ nợ của công ty Thanh Trì Khoa Học Công Nghệ hiện tại là 38.5%, tăng so với trước đây, nhưng tỷ lệ nợ của công ty mẹ vẫn rất thấp; hai công ty khác là Kim Bồng Thực Nghiệp và Kim Ý Thực Nghiệp hiện tại vẫn chưa có nợ.

Sau khi Bát Phương Điện Tử được Thanh Trì kiểm soát, Đàn Kim Thành cũng đã bắt đầu cải thiện tỷ lệ nợ của công ty; hiện tại, bao gồm cả Bát Phương Điện Tử và Hàng Tân Tân Năng Lượng, tỷ lệ nợ đều được kiểm soát dưới 40%.

Còn Công ty Động Cơ Khổng Lượng là một công ty đầu tư, hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực quản lý cổ phần và chứng khoán, nên không thể nói đến việc có nợ.

Việc vay 250 triệu nhân dân tệ để mua tòa nhà trụ sở dưới danh nghĩa của công ty mẹ sẽ không làm tăng tỷ lệ nợ của công ty nhiều; việc vay cũng không thành vấn đề. Điều mà Đàn Kim Thành muốn đạt được là một mức lãi suất ưu đãi.

Khu vực này dám nói chuyện với Shanchi cũng là bởi vì tỷ lệ nợ của doanh nghiệp Shanchi rất tốt, hai công ty “bò sữa” có nguồn tiền mặt dồi dào thuộc thế hệ Jinzi, cùng với việc luân chuyển tiền mặt của chính Shanchi cũng rất ổn định. Ngoài ra, công ty Bafang Diàn Lực tại Gusu cũng là một công ty sản xuất linh kiện có luân chuyển tiền mặt rất tốt.

Ngoại trừ công ty nghiên cứu và phát triển pin lithium tiềm năng Hàng Tân Năng Lượng – nơi sẽ là nguồn tiêu thụ dòng tiền lớn trong tương lai – mọi hoạt động kinh doanh của Shanchi đều không gặp khó khăn về dòng tiền mặt.

Điều quan trọng nhất là người đứng đầu Shanchi rất thận trọng với tỷ lệ vay nợ của doanh nghiệp, điều này khiến khu vực này rất ngưỡng mộ.

Tại sao lại như vậy? Chỉ vì trong kiếp trước, Tan Jincheng đã chứng kiến quá nhiều doanh nghiệp bị các ngân hàng và tổ chức khác kiểm soát chỉ vì tỷ lệ nợ quá cao; một doanh nghiệp có sản lượng hàng năm hàng trăm triệu có thể rơi vào tình cảnh khó khăn chỉ vì vài trăm triệu đồng.

Thật sự có phải tiền vốn hay tiền ngân hàng dễ lấy như vậy sao?

Ông chủ thứ hai gật đầu: “Công việc này cậu cứ đi thương lượng với ngân hàng là được, khu vực này không can thiệp.”

Nếu nói thẳng ra thì chắc chắn ông ấy sẽ không tiện để lời, nhưng những ưu đãi cần thiết thì sẽ không bị giảm đi chút nào. Thực ra, việc này cũng không cần ông ấy phải đứng ra lo, lý do họ muốn nói chuyện với Tan Jincheng về vấn đề này là để Shanchi có thể sớm ổn định tại khu vực Bắc Cang.

“Được, tôi sẽ sắp xếp ngay, cố gắng sớm xác định trụ sở chính.” Tan Jincheng cũng rất quyết đoán.

Hiện tại Shanchi không có hội đồng quản trị, giọng nói duy nhất chính là của Tan Jincheng; việc vay tiền để mua tòa nhà trụ sở cũng không cần sự đồng ý của các cổ đông khác, chỉ cần thông báo trước cho họ là được.

Sau khi đã quyết định, Tan Jincheng nhanh chóng hành động, và với sự hỗ trợ của khu vực, ông đã liên lạc được với bên sở hữu tòa nhà Trung Tâm Tài Chính hiện tại.

8⒈17san7liu6㈥

Bên kia rất cần vốn, nếu có nhà đầu tư lớn sẵn lòng tiếp quản thì tất nhiên họ rất hoan nghênh; hai bên ngay lập tức bước vào giai đoạn đàm phán cụ thể.

Về phía khác, Tan Jincheng cũng đã loan truyền thông tin rằng Tập đoàn Shanchi muốn vay tiền để xây dựng tòa nhà trụ sở, và các ngân hàng trong khu vực luôn tìm cơ hội này; dù là doanh nghiệp hay cá nhân thì đều vậy.

Nếu nói ai yêu thích việc mở rộng của Shanchi nhất, chắc chắn là các ngân hàng. Trước đây họ đã có những ý kiến không mấy tích cực về sự thận trọng của Tan Jincheng; một người trẻ tuổi như cậu mà lại sợ hãi như vậy ư!

“Trời ạ! Cậu muốn mua tòa nhà Trung Tâm Tài Chính à?”

Trương Húc Bằng là cổ đông cá nhân duy nhất của Tập đoàn Shanchi; khác với những cổ đông thông tin tốt như Bắc Cang Thành Đầu, ông ấy chỉ biết về kế hoạch mua tòa nhà Trung Tâm Tài Chính của Tập đoàn Shanchi sau khi nhận được cuộc gọi từ Tan Jincheng.

Giống như Tan Jincheng, Trương Húc Bằng cũng rất bận rộn trong những ngày này với nhiệm vụ mua lại; sau khi mua xong các cửa hàng, ông ấy trở về Bắc Cang và bắt đầu mua nhà xưởng.

Sau khi biết được thông tin này, Trương Húc Bằng đã đến nhà Tan Jincheng ngay trong đêm.

“Đúng vậy, sau này cậu sẽ làm việc trong tòa nhà Trung Tâm Tài Chính, thế nào? Không phải rất tuyệt sao?”

“Tuyệt vời, bao nhiêu tiền?”

“Vẫn đang đàm phán, bên kia đưa ra mức giá 250 triệu, nhưng họ rất cần tiền gấp, tôi dự định sẽ thương lượng thêm.”

Nhìn thấy vẻ mặt bình yên, nhẹ nhàng của Tần Cẩm Trình, Trương Hư Bằng liền nhếch mép cười, còn bên cạnh, Trương Tố Chí cũng đã quen với điều đó rồi.

Ngay cả ở nhà, ngoài việc trêu chọc Cẩm Duyệt ra, Cẩm Trình và Thanh Thanh cũng thường xuyên bàn luận về công việc; những con số tiền bạc họ nhắc đến thường là vài chục triệu, thậm chí hàng trăm triệu.

Gần đây, họ hay nói về một trang web tên là “Khai Tâm Mạng” nhất. Tò mò, Trương Tố Chí đã tìm hiểu và phát hiện ra rằng chỉ trong vòng chưa đầy hai tháng, trang web này đã có giá trị lên đến 50 triệu nhân dân tệ. Không ngờ con trai mình lại phản ứng một cách khinh thường:

“50 triệu? Họ đang nghĩ gì vậy!?”

Cẩm Duyệt, người luôn học theo lời người khác, cũng gật đầu nghiêm túc: “Đúng vậy, họ đang nghĩ gì vậy!”

“Là tòa nhà cao nhất ở Bắc Cang hiện nay, sau này hãy dành cho tôi một văn phòng tốt nhé, tôi muốn nó lớn hơn một chút, ở tầng cao hơn nữa!”

Nói xong, Trương Hư Bằng lại nhớ ra rằng Tần Cẩm Trình bị chứng sợ độ cao, liền đùa cợt: “Cậu sợ độ cao mà, sao không để tầng cao nhất cho tôi nhỉ? Tôi sẽ ở thay cậu.”

Tần Cẩm Trình lắc đầu: “Nghĩ gì vậy, tôi không thể vượt qua được chứng sợ độ cao đâu. Nếu làm việc ở tầng cao nhất của Bắc Cang, tôi sẽ trở thành người đàn ông quyến rũ nhất khu vực này!”

Cẩm Duyệt cũng theo đuổi: “Anh Bằng ơi, anh đang nghĩ gì vậy!”

Trương Tố Chí vội vàng ngăn lại: “Trẻ con đừng nói những lời tục tĩu như vậy, hãy cẩn thận trong lời nói của mình đi. Làm sao biết được liệu Cẩm Duyệt có thích bắt chước cách anh nói không?”