Tiêu chuẩn của tòa nhà trụ sở

Giống như dự đoán của giới truyền thông Wall Street, công ty công nghệ Orange Code có mã OOTL đã chính thức quyết định ngày niêm yết vào ngày 5 tháng 5 năm 2008 theo giờ địa phương.

Đúng là kỷ niệm 26 tháng thành lập của công ty Orange Code.

Thực ra chẳng có gì gọi là dự đoán cả, chỉ là những lời đồn đại từ giới vốn Wall Street mà thôi: “Hôm nay tôi sẽ thu hoạch rau mùi thôi, mọi người hãy đến đây nào.”

Khu vực Bắc Cang cũng không đến nỗi làm những việc như mở chai sâm panh ngay từ giữa buổi tiệc; sau khi chính thức chờ đợi đến ngày niêm yết, họ lập tức bắt tay vào chuẩn bị bữa tiệc ăn mừng thành công cho Orange Code.

Các khu vực có công ty niêm yết thành công thường sẽ nhận được các khoản trợ cấp, không chỉ từ chính quyền địa phương mà cả ông Guo Jia cũng có trợ cấp.

Đặc biệt là đối với những công ty niêm yết ở nước ngoài, điều này còn được coi là mang lại vinh quang cho đất nước, và các khoản trợ cấp càng cao hơn nữa; ở một số nơi, trợ cấp có thể lên tới hàng chục triệu nhân dân tệ.

Khu vực Bắc Cang cũng không thiếu tiền, và Orange Code đã nhận được khá nhiều trợ cấp.

Bữa tiệc ăn mừng vẫn được tổ chức tại khách sạn Thiên Cảng gần siêu thị Đại Lân Phát; hiện nay, không có nhiều khách sạn tốt ở Bắc Cang, nhưng Thiên Cảng ít nhất cũng có cơ sở hạ tầng mới mẻ và khá tốt.

Khu vực này thực sự rất nhiệt tình; bữa tiệc do chính quyền tổ chức có thể không có nhiều điểm thú vị, nhưng so với những bữa tiệc khác thì cũng khá thoải mái.

Ăn uống miễn phí, ông chủ Tan tuân theo nguyên tắc “nếu có cơ hội lợi thì không nên bỏ lỡ”, cả gia đình ông đều đến dự; cô bé nhỏ Tan Jin Yue trong bối cảnh này giống như một đứa trẻ quý giá, và Tiến sĩ Tan, người đã từng trải qua nhiều sự kiện tương tự, cũng không ngại gì cả, thoải mái chạy nhảy khắp nơi.

Tan Jin Cheng thường xuyên đưa Tan Jin Yue đi dự những sự kiện như vậy; có sự hiện diện của giới truyền thông, điều này giúp nhiều người có địa vị nhớ đến khuôn mặt của cô bé, cũng là một hình thức bảo vệ cho cô ấy; có cả phóng viên truyền thông tại buổi tiệc, nhưng họ sẽ không viết bài báo lung tung.

Câu nói “giả vờ là lợn để ăn thịt hổ” thường chỉ xuất hiện trong truyện trực tuyến mà thôi; trong thực tế, nếu bạn là con lợn thì sẽ bị giết trước đã, còn hậu quả thì ai quan tâm chứ?

Những người có tiếng tại khu vực Bắc Cang đều nhớ khuôn mặt của Tan Jin Yue; khi cô ấy đi học sau này, sẽ không có nhiều người dám bắt nạt cô ấy nữa.

“Đứa trẻ nhỏ này sống quá vui vẻ rồi… Đợi đến khi cô ấy vào mẫu giáo thì sẽ có người phải chịu đựng thay cô ấy mất; anh hãy quan tâm đến cô ấy một chút, tôi sẽ đi nói chuyện ở bên kia.”

Triệu Kim Sinh liên tục gửi ánh mắt cho Tan Jin Cheng; Tan Jin Cheng đành phải tạm thời gác lại những cuộc gặp gỡ này.

Bữa tiệc chắc chắn có những vòng trò chuyện riêng giữa các nhóm người; nhóm của Triệu Kim Sinh, những người lãnh đạo, không phải ai cũng dám đến; ông chủ Tan dự định sẽ đi vòng quanh những nhóm bình thường trước rồi mới đến nhóm của họ; có vẻ như họ hơi nóng vội.

Cũng đúng thôi, các lãnh đạo đều rất bận rộn; chỉ cần có mặt ở đó đã là một sự tôn trọng lớn rồi.

“Cô Tan ơi, tình hình xây dựng tòa nhà trụ sở của Orange Code thế nào rồi?”

Người hỏi câu này là từ Sở Xây Dựng và Nhà Ở.

“Tất nhiên là sẽ xây đấy, chỉ là các vị lãnh đạo cũng biết thôi, gần đây tôi thực sự quá bận rộn; tôi còn phải quản lý công ty ô tô mới và những việc cải cách nữa; điều quan trọng nhất đối với Orange Code chắc chắn là việc niêm yết, không thể trì hoãn được.”

“Tôi hiểu mà, bây giờ quy trình niêm yết đã gần hoàn tất rồi, có thể quyết định được về việc xây dựng tòa nhà trụ sở của Orange Code chưa?”

Một công ty niêm yết mà vẫn phải thuê văn phòng là điều không ổn chút nào; điều quan trọng nhất là lo lắng rằng Orange Code có thể bỏ trốn bất cứ lúc nào; trước đây không thể thúc giục được cũng vì họ đang chuẩn bị niêm yết, và rất khó để gặp được người phụ trách.

Lần này dù thế nào cũng phải tận dụng cơ hội này để quyết định.

“Có thể thôi, các lãnh đạo yên tâm, Bắc Cang chính là quê hương thứ hai của tôi, tôi rất muốn xây dựng trụ sở chính của công ty Công nghệ Cam tại đây. Sau khi hoàn thành công việc bận rộn, chúng ta có thể bàn về chuyện này.”

Lợi ích được mang đến một cách miễn phí thì tất nhiên không thể bỏ qua được. Việc đặt trụ sở chính của công ty Công nghệ Cam ở đâu cũng không có gì khác biệt đối với ông Đàn Kim Trình; thành phố lớn có những ưu điểm của thành phố lớn, nhưng thành phố nhỏ cũng có những thế mạnh riêng của nó.

Ít nhất tại Bắc Cang, đây là công ty công nghệ internet đầu tiên niêm yết trên sàn chứng khoán trong khu vực, và cũng là công ty phát triển nhanh nhất cả nước. Vị thế của Công nghệ Cam là không thể lay chuyển được. Nếu chuyển đến Hàng Châu, Thâm Châu hay Thượng Hải, thì Công nghệ Cam sẽ trở nên không còn quan trọng nữa.

“Vẫn là khu đất mà chúng ta đã nói lần trước phải không?”

Thấy ông Đàn Kim Trình đã quyết định, ông Triệu Kim Sinh liền tiếp lời.

Khu đất mà ông ấy đề cập chính là khu vực mà ông Đàn Kim Trình và nhóm Sun Tongyu đã định sẵn cho tương lai của thành phố Ngân Thái. Sau khi khu vực này được chính quyền địa phương chào đón, Sun Tongyu cũng đã đến thăm và rất hài lòng với lựa chọn của ông Đàn.

Khu đất này nằm gần đường chính Thái Sơn, giữa trụ sở mới của chính quyền khu vực, bệnh viện và một số trường trung học, đồng thời cũng rất gần với tòa nhà trụ sở hiện tại của công ty Shanchi. Mặc dù hiện tại khu vực này có vẻ hơi hoang vắng, nhưng thực sự rất tốt.

Tôi thường nghe ông Trương của Jin Peng nói rằng khi ông Đàn mới đến Bắc Cang, ông ấy đã rất quen thuộc với khu vực này, gần như biết rõ từng góc cạnh. Quả nhiên là như vậy.

“Đúng vậy, khu đất này rất gần với trụ sở hiện tại của Shanchi, có thể tạo thành một khu thương mại hoàn chỉnh, rất có lợi cho sự phát triển của công ty chúng ta. Tôi cũng biết điều này có thể gây khó khăn, nhưng Công nghệ Cam có thể đưa ra những khoản bồi thường thích hợp.”

Tất nhiên, không chỉ có ông Đàn Kim Trình quan tâm đến khu đất này; ngoài một phần đất nông nghiệp và một số làng mạc, phần còn lại đã thuộc về các nhà phát triển bất động sản địa phương, họ chỉ chờ cơ hội để phát triển.

Việc giành lấy khu đất này không hề đơn giản chút nào; đây cũng là một trong những lý do khiến ông Đàn Kim Trình tạm dừng việc niêm yết công ty.

Ngày nay, các công ty công nghệ internet lớn đều đang xây dựng trụ sở chính hoặc khu công nghiệp của mình. Trụ sở mới của Tencent dự kiến sẽ được hoàn thành vào năm tới, và Alipay cũng đang xây dựng khu công nghiệp của riêng họ tại Hàng Châu.

Jingdong, hiện là công ty thương mại điện tử lớn thứ hai ở Trung Quốc, mặc dù chưa xây dựng trụ sở chính, nhưng họ đã thuê toàn bộ khu vực gần Sân vận động Chim và Tháp Nước, đây là khu vực có sức hút lớn nhất hiện nay.

Thú vị là, Bắc Thần còn lo lắng rằng ông Đông không thể trả tiền thuê nhà được.

Còn về ba trang web truyền thống lớn, họ thì càng giàu có hơn nữa, trụ sở của họ được xây dựng rất hoành tráng. Các công ty công nghệ internet không chỉ có tiền, mà trụ sở của họ còn đắt đỏ hơn nhau.

Là một doanh nhân mới nổi, chính quyền khu vực thúc giục họ xây dựng trụ sở chính, nhưng ông Đàn Kim Trình cũng không muốn phung phí quá mức. Sự phát triển của các công ty công nghệ internet là điều không ai có thể tưởng tượng được, và việc hoàn thành mọi thứ cùng lúc gần như là không thể.

Nếu nói về Tencent, trụ sở mới mà họ sẽ hoàn thành vào năm tới thật sự rất hoành tráng, nhưng Tân Cẩm Trình biết rằng chỉ sau hai năm sử dụng, trụ sở này đã không còn đủ công năng nữa, vì vậy họ buộc phải xây dựng lại một cái mới.

Họ đã xây dựng rất nhiều trụ sở trên khắp cả nước, thậm chí có những công ty như WX vẫn chưa có trụ sở riêng.

Công ty Công Nghệ Cam (Orange Technology) theo đuổi phong cách “nhỏ mà đẹp”, nhưng sau khi niêm yết và bắt đầu kinh doanh thương mại điện tử, họ cũng tuyển dụng thêm những nhân viên chuyên nghiệp mới. Tân Cẩm Trình cũng không thể xác định rõ phong cách “nhỏ mà đẹp” đó là như thế nào, vì vậy họ cũng không dám xây dựng trụ sở quá lớn.

Tôi nhớ rằng trụ sở của công ty Mãi Bảo (Mao Bao) ở Thành phố Hàng Châu chỉ tốn khoảng dưới 1,2 tỷ nhân dân tệ, chiếm diện tích 50 mẫu đất, với diện tích xây dựng hơn 80.000 mét vuông, có thể chứa hơn 8.000 người làm việc cùng lúc. Đó là vào năm 2018 rồi.

Lúc đó, họ quảng bá rất mạnh mẽ; có lẽ đó là thời kỳ rực rỡ nhất của ông Lão Mã (Lão Ma). Việc quảng bá tràn ngập khiến Tân Cẩm Trình, người cũng ở tỉnh Chiết Giang, cảm thấy rất áp lực.

Nói thật, với nguồn tài chính dồi dào của những công ty hàng đầu trong lĩnh vực internet và giá nhà ở mức đỉnh cao vào năm 2018, chi phí xây dựng như vậy có thể được coi là “tiết kiệm” rồi.

Công ty Công Nghệ Cam không có nguồn tài chính dồi dào như những công ty hàng đầu đó. Nếu không phải vì sự thúc giục của cơ quan chức năng và những ưu đãi được cung cấp, ông chủ Tân thực sự không muốn xây dựng trụ sở sớm đến thế. Hơn nữa, Tân Cẩm Trình cũng không quá am hiểu về chi phí xây dựng.

Trụ sở của công ty Thẫn Chí (Shan Chi) được mua sẵn; ngoài việc nhanh chóng và tiện lợi, Tân Cẩm Trình còn thấy rằng việc tự mình lo toan về những chi tiết xây dựng quá phiền phức.

Dù trụ sở nhà ở được giao cho nhà phát triển bất động sản Zhù Thành Anh (Zhu Chengying) để xây dựng và quản lý, nhưng vẫn có rất nhiều việc phải lo. Ông chủ Tân thực sự không thích dính líu đến những việc này; những thủ tục phức tạp trong xây dựng còn nhiều hơn cả việc bán xe điện.

Dù sao đi nữa, trụ sở của công ty Mãi Bảo đã được hoàn thành vào năm 2018. Bây giờ là năm 2008, diện tích trụ sở giảm một nửa, chi phí đầu tư cũng giảm xuống còn một phần ba, tức khoảng 400 triệu nhân dân tệ, có lẽ là đủ rồi phải không?

Đây là Bắc Cang (Beicang), không phải Thành phố Hàng Châu; vị trí này cũng không quá đắt đỏ.

Với chi phí 400 triệu nhân dân tệ để xây dựng trụ sở, có lẽ đủ sử dụng trong vài năm, thậm chí là vài năm nữa. Đó là kế hoạch của Tân Cẩm Trình.

Ngoài ra, ông chủ Tân cũng không dự định tự bỏ tiền ra cho khoản đầu tư này. Công ty Công Nghệ Cam đã huy động được 150 triệu đô la Mỹ, nhưng số tiền đó được sử dụng cho việc mở rộng công ty, chứ không phải để xây trụ sở.

Dù sao đi nữa, họ cũng không quan tâm đến việc chi phí; nếu cơ quan chức năng không giúp đỡ thì họ sẽ không xây dựng.

Sau một lúc suy nghĩ, Triệu Cẩm Sinh (Zhao Jinseng) trả lời: “Không vấn đề, cơ quan chức năng sẽ giúp bạn sắp xếp vị trí phù hợp. Nếu cần thêm sự hỗ trợ gì khác, cứ nói ra.”

Vị trí này chưa có trong kế hoạch 5 năm của cơ quan chức năng, nhưng đã được lên kế hoạch trong kế hoạch 10 năm. Hiện tại, có một số khu đất đang bị một số nhà phát triển bất động sản nhỏ giữ lại và cơ quan chức năng cũng không quá quan tâm.

Nếu công ty Công Nghệ Cam không muốn sử dụng khu đất này thì cũng không sao, nhưng nếu họ thực sự thích nó thì cũng có thể cho họ. Chúng ta cũng không biết tình hình sau 10 năm sẽ ra sao, nhưng việc giữ công ty Công Nghệ Cam ở Bắc Cang chắc chắn là đáng giá.

Từ thái độ của Tân Cẩm Trình, có vẻ như nếu không phải khu đất này thì ông ấy sẽ không xây trụ sở nữa. Thôi thì thôi.

“Tầm nhìn của anh thật sự rất sắc bén.” Triệu Cẩm Sinh nhìn Tân Cẩm Trình một cách sâu sắc.

Cậu bé này luôn không mấy quan tâm đến lĩnh vực bất động sản, nhưng không thể phủ nhận rằng cậu ấy hiểu biết về khu vực Bắc Cang rất sâu sắc. Nhiều kế hoạch phát triển trong vòng năm, mười năm của các khu vực khác mà cậu ấy thậm chí còn không hề biết đến. Nếu không phải lần này cậu ấy tiến bộ hơn và trở thành người trung gian, thì cậu ấy sẽ không hiểu gì về tình hình trong lĩnh vực này cả.

“Thực ra, việc này cũng không hoàn toàn vô lợi cho khu vực chúng ta đâu. Trụ sở của công ty Công nghệ Cam Quýt kết hợp với trụ sở của công ty Thanh Chạy có thể tạo thành một khu thương mại hoàn chỉnh, gồm cả văn phòng làm việc, tòa nhà chung cư và cửa hàng thương mại, đó cũng là một vòng tiêu dùng lớn mà.”

Lời nói này không hề là chỉ nói suông. Hãy tưởng tượng một khu thương mại có hàng nghìn người làm việc và thu nhập của họ đều khá tốt; khả năng tiêu dùng của họ chắc chắn không hề yếu. Đối với khu vực này mà nói, cũng không phải là không có lợi ích gì cả.

Kế hoạch phát triển của khu vực này cũng không kém gì so với khu vực Yintai City. Các trung tâm mua sắm ở Bắc Cang, chỉ có người dân Bắc Cang mới hiểu rõ, còn những người khác thì chẳng có ích lợi gì từ đó.

Triệu Kim Sinh cười nói: “Cũng có lý.”

“Nhưng mà, chúng ta thực sự không có tiền để xây dựng đâu. Số vốn huy động được không thể được sử dụng cho mục đích này.”

Sau bao nhiêu lần thảo luận, ông chủ Đàn vẫn cảm thấy bế tắc.