Chương 808: răng nhà

Chu Bình An là một quan chức. Vậy ở Minh triều, các quan chức có thể kinh doanh không?

Câu trả lời là có thể.

“Luật Đại Minh” quy định rõ ràng rằng các quan chức cấp bốn trở lên không được phép kinh doanh, nhưng Chu Bình An hiện tại chỉ là quan cấp năm, không thuộc nhóm bị cấm theo luật này. Vì vậy, nếu Chu Bình An kinh doanh, hoàn toàn không có vấn đề gì liên quan đến vi phạm quy định, và không cần phải lo lắng về việc bị người khác tố giác.

Hơn nữa, những ràng buộc pháp lý này ngày càng không còn có tác dụng nữa. Hiện nay ở Đại Minh, có rất nhiều quan chức cấp bốn trở lên vẫn kinh doanh, chỉ là họ sử dụng những người khác để điều hành công việc kinh doanh đó thôi.

Đặc biệt là người tiền nhiệm của Hoàng đế Gia Tĩnh. Khi anh họ của ông, Chu Hậu Chiếu, lên ngôi, những quy định cấm quan chức kinh doanh này thực chất chỉ là hình thức trên giấy mà thôi.

Hoàng đế Minh Vũ Tông Chu Hậu Chiếu có ba sở thích nổi tiếng: Thứ nhất là yêu thích chiến tranh; ông thích tự phong cho mình các danh hiệu như “Tướng quốc công”, “Đại tướng quân uy võ”, “Đại đô đốc” v.v., và thậm chí còn tự mình ra trận; thứ hai là thích quấy rối phụ nữ; Chu Hậu Chiếu thích đi thăm dò lén lút, đến các con phố để quấy rối phụ nữ trong gia đình tử tế, thậm chí có lần vì hành vi này mà bị những người công chính bắt giữ đưa đến cơ quan chức năng; thứ ba là thích kinh doanh. Khi có hứng thú, Chu Hậu Chiếu sẽ mở các cửa hàng trong cung điện, khiến cung điện trở thành một chợ trời, với đủ thứ hàng hóa như thịt, xiếc, kẹo hồ lô, quần áo, thậm chí còn mở nhà thổ và quán rượu, để các cung nữ và eunuch đóng vai trò như người bán hàng và khách hàng trong chợ.

Vì vậy, sau những hành động của Chu Hậu Chiếu, những quy định cấm quan chức cấp bốn trở lên kinh doanh này đã bị suy yếu đáng kể, và thực chất chỉ còn là hình thức trên giấy mà thôi.

Một lợi thế khác khi kinh doanh ở Minh triều là thuế thương mại thấp.

Thuế thương mại ở Minh triều thấp đến mức đáng thương. Ban đầu, dưới triều đại Hồng Vũ, quy định là “tất cả các khoản thuế thương mại, lấy 1/30 từ tổng số, những ai vi phạm sẽ bị xem là vi phạm lệnh”; sau đó, thuế này chỉ được giảm xuống mà không tăng lên.

Tất nhiên, bây giờ Chu Bình An Anh Nữa đang đối mặt với không ít vấn đề.

Vấn đề đầu tiên mà ông phải đối mặt là vấn đề về địa điểm kinh doanh. Nếu muốn tham gia vào lĩnh vực thức ăn nhanh, điều đầu tiên cần giải quyết chính là tìm địa điểm kinh doanh. Nếu không có địa điểm, việc kinh doanh ăn uống sẽ không thể thực hiện được. Và ở __TERM

Chu Bình An đi một vòng nhưng không thấy dấu hiệu nào cho thấy cửa hàng đó có ý định đổi tiền.

Chu Bình Anh Nữa hỏi vài cửa hàng khác; có những nơi kinh doanh tạm ổn, cũng có những nơi rất ế ẩm, nhưng chủ cửa hàng nào cũng không có ý định tham gia vào việc đổi tiền này.

Thôi, cứ tiếp tục hỏi như vậy cũng không phải là cách giải quyết.

Chu Bình An rời khỏi một cửa hàng nơi chủ nhân nhìn anh ta một cách lạ lùng, rồi quay người đi ra ngoài, chuẩn bị tìm đến đại lý bất động sản.

Ở Minh triều, việc tìm đại lý khi muốn thuê nhà thực sự là một biện pháp hiệu quả.

Đại lý bất động sản ở Minh triều được gọi là “Phòng Nha”, cái tên này bắt nguồn từ “thương nhân răng”, bởi vì những người đầu tiên làm nghề này chuyên môi giới giao dịch trên thị trường gia súc, giúp người bán và người mua thực hiện các giao dịch mua bán. Những người này đều là những chuyên gia trong việc xác định tuổi tác và sức khỏe của gia súc; chỉ cần nhìn vào răng của chúng là có thể biết được tuổi tác và tình trạng sức khỏe của chúng. Theo thời gian, mọi người bắt đầu gọi họ là “thương nhân răng”.

Ở Minh triều, việc thuê nhà khác với hiện đại; ở thời đại ngày nay, bạn có thể không cần qua đại lý mà chủ nhà và người thuê có thể ký hợp đồng trực tiếp hoặc thỏa thuận bằng lời nói, nhưng ở Minh triều thì không được. Nếu muốn thuê nhà, bạn nhất định phải thông qua đại lý, đó chính là Phòng Nha.

Chính quyền ở Minh triều quản lý các giao dịch bất động sản rất nghiêm ngặt; việc mua bán hoặc thuê nhà một cách riêng lẻ là bị cấm. Các bên mua bán nhà phải sử dụng hợp đồng chính thức do chính quyền ban hành để ký kết các thỏa thuận mua bán hoặc thuê nhà, và Phòng Nha sẽ đảm nhận vai trò làm người bảo lãnh và ký tên vào hợp đồng. Các bên mua bán phải nộp thuế theo quy định, sau khi đăng ký tại cơ quan chức năng thì giao dịch mới có hiệu lực. Những giao dịch không tuân theo quy trình này đều bị coi là bất hợp pháp; nhẹ thì bị phạt tiền, nặng thì bị bỏ tù.

Vì vậy, ở Minh triều, việc tìm đại lý khi muốn thuê nhà không chỉ là một khẩu hiệu quảng cáo mà còn là một quy định pháp lý. Chính vì vậy, Phòng Nha mới nắm giữ những thông tin về nguồn nhà ở chính xác và đầy đủ nhất ở Đại Minh.

Giống như các đại lý bất động sản hiện đại, Phòng Nha cũng thu phí dịch vụ; tuy nhiên, họ còn có một điểm khác biệt so với các đại lý hiện đại, đó là họ có trách nhiệm giám sát và đảm bảo rằng các bên tham gia giao dịch tuân thủ các quy đị

Phòng Nha thuộc Minh triều được chia thành hai loại: Phòng Nha chính thức và Phòng Nha tư nhân. Như tên gọi, Phòng Nha chính thức chính là những người môi giới bất động sản thuộc cơ quan chính quyền.

  Chính Zhu Ping An đã tìm đến loại Phòng Nha này.

  Nó hơi giống với cơ quan quản lý bất động sản vậy.

  Trụ sở của Phòng Nha chính thức phụ trách khu vực Qihua Men nằm ngay gần đó, vì vậy Zhu Ping An chỉ mất chưa đầy mười phút để đến nơi.

  Đây là một khu vực sôi động trong lòng thành phố; môi trường làm việc ở đây có phần giống với một văn phòng hành chính, nhưng không hề có sự nghiêm ngặt hay u ám nào cả.

  Ngược lại, nơi đây rất nhộn nhịp.

  Có rất nhiều người đến đây để nhờ sự hỗ trợ của các Phòng Nha.

  Từ đây, chúng ta có thể thấy rằng Minh triều đã bắt đầu xuất hiện những dấu hiệu của chủ nghĩa tư bản, và hoạt động kinh doanh ở Minh triều khá phát triển.

  Có năm người làm công tác tại Phòng Nha này; khi Zhu Ping An đến, đã có khoảng mười người đang xếp hàng chờ đợi họ.

  Năm người này đều đang bận rộn với công việc, không ai có thời gian để tiếp đón Zhu Ping An.

 –Trong phòng còn có khoảng năm sáu người khác đang chờ đợi và trò chuyện với nhau. Một số người đến đây để đăng ký cho thuê hoặc bán bất động sản, trong khi những người khác thì đang chờ đợi để thuê hoặc mua bất động sản. Nếu hai bên đồng ý với nhau, họ chỉ cần đến gặp Phòng Nha để thực hiện các thủ tục cần thiết, và quá trình này sẽ diễn ra nhanh hơn rất nhiều.

  May mắn thay, hiệu quả công việc của các Phòng Nha ở đây khá cao; sau khi chờ đợi khoảng thời gian ngắn, cuối cùng cũng có một người rảnh rỗi để tiếp đón Zhu Ping An.

  Người đó hỏi Zhu Ping An về nhu cầu của anh, sau đó lấy ra một cuốn sổ đăng ký để Zhu Ping An thực hiện các thủ tục cần thiết.

  “Khoan đã, ông chính là Zhu Ping An phải không?! Xin mời ông ngồi vào đây.”

  Khi nhìn thấy tên của Zhu Ping An được ghi trong sổ đăng ký, người đó tỏ ra rất ngạc nhiên, như thể vừa gặp được một người nổi tiếng vậy, và tiếng ngạc nhiên của anh ta đã thu hút sự chú ý của những người làm công tác tại Phòng Nha xung quanh.

  Điều khiến Zhu Ping An càng ngạc nhiên hơn là, sau khi nghe thấy điều này, những người làm công tác tại Phòng Nha khác cũng bỏ qua những công việc đang làm, đứng dậy và xếp hàng lại để chào hỏi Zhu Ping An.

  Ồ, mình có nổi tiếng đến thế sao?

  Zhu Ping An bỗng nhiên ngẩn ngơ, không biết phải phản ứng thế nào.

  “Mọi người, hãy rót trà cho ông Zhu

Chuyện này là thế nào vậy?

  Một lúc sau, Chu Bình An mới hiểu ra rằng chính việc ông ta tiến hành kiểm kê kho bạc đã khiến cho vụ án về kho bạc Thái Cang bùng phát, từ đó dẫn đến việc rất nhiều quan chức bị tịch thu tài sản, và hàng loạt bất động sản bị tịch thu hoặc bán đi với giá rẻ.

  Điều này đã cung cấp một nguồn lực lớn cho thị trường bất động sản ở kinh thành, nơi mà nguồn cung đang rất khan hiếm.

  Việc này cũng mang lại nhiều lợi ích cho các nhân viên môi giới bất động sản ở khu vực Xinghua Men. Ban đầu, họ gần như không còn nguồn bất động sản nào để phục vụ khách hàng, nhưng bây giờ, khu vực Xinghua Men mà họ quản lý bỗng nhiên có thêm hơn một trăm căn hộ, và mỗi người trong số họ đều được phân phối từ mười đến hai mươi căn hộ.

  Người phụ nữ giỏi giang cũng không thể nấu ăn nếu không có gạo.

  Các nhân viên môi giới bất động sản chính là những người phụ nữ giỏi giang đó, còn nguồn bất động sản chính là “gạo” dùng để nấu ăn; đối với họ, nguồn bất động sản chính là nguồn thu nhập.

 ‼Vì vậy, khi nghe đến tên Chu Bình An, họ mới cảm thấy vô cùng xúc động, bởi vì họ mang trong mình một lòng biết ơn sâu sắc đối với ông ta.