Lại mời ngồi, lại rót trà, năm người Phòng Nha, trong đó còn có hai người được phân công riêng để phục vụ ông Chu Bình An. Trong chốc lát, ông Chu Bình An cảm thấy mình giống như một khách VIP tại ngân hàng, được hưởng những dịch vụ ưu đãi đặc biệt từ các Phòng Nha.
“Thưa ông Chu, ông đến phòng khám nha khoa của chúng tôi có việc gì cần giúp đỡ không? Tôi không dám nói quá nhiều, nhưng nếu ông muốn bán hoặc cho thuê bất động sản, chúng tôi chắc chắn sẽ làm ông hài lòng.”
Người Phòng Nha đầu tiên tiếp đón ông Chu Bình An vỗ ngực cam đoan với ông.
“Thật sự là tôi cần sự giúp đỡ của các bạn, tôi muốn…”
Ông Chu Bình An cảm ơn họ, sau đó nói rằng ông muốn thuê một cửa hàng phù hợp để kinh doanh ăn uống.
Xét đến điều kiện kinh tế của mình, ông Chu Bình An không quyết định mua mà chọn việc thuê.
Dù là thời hiện đại hay thời Đại Minh, việc mua nhà cũng không hề dễ dàng. Mặc dù giá nhà thời Đại Minh rẻ hơn nhiều so với thời hiện đại, nhưng nếu không có hơn một trăm lượng bạc, thì không thể mua được một cửa hàng tốt.
Có thể bạn biết, ngay cả Hải Thụy, người hiện đang giữ chức tri huyện ở miền nam, cũng phải cố gắng thêm mười tám năm nữa mới có thể mua được một căn nhà ở khu vực Hải Nam, thuộc vòng đai hai mươi của Bắc Kinh, khi ông nghỉ hưu ở tuổi 58.
Vì vậy, đối với tình hình tài chính của ông Chu Bình An, việc mua một cửa hàng ở vị trí tốt ở Bắc Kinh là điều không thể nghĩ đến.
“Về cửa hàng ạ, thưa ông Chu, xin ông chờ một chút.” Người Phòng Nha nói rồi vươn tay lấy ra một cuốn sổ và một bản đồ từ kệ sách bên cạnh.
Bản đồ này do chính người Phòng Nha tự tay làm, trong đó các căn nhà đang được cho thuê ở khu vực Xinghua Men được phân loại thành nhà ở và cửa hàng, và được đánh dấu rõ ràng trên bản đồ, giống như những cuốn sổ địa chí do chính quyền sản xuất vậy.
“Thưa ông Chu, xem này, tất cả các cửa hàng đang được cho thuê ở khu vực Xinghua Men đều được ghi chép ở đây.”
Người Phòng Nha mở bản đồ ra trên mặt bàn và chỉ từng cửa hàng đang được cho thuê cho ông Chu Bình An xem.
Ông Chu Bình An cúi người theo hướng mà người Phòng Nha chỉ, và thấy trên bản đồ có ghi chép rõ ràng về các cửa hàng đó.
“Thưa ông, xem này, cửa hàng này thế nào nhỉ? Nó nằm cách Xinghua Men về phía tây khoảng ba mươi bước, xung quanh có rất nhiều cửa hàng, lưu lượng người qua lại rất đông. Dù là mở quán trà, nhà hàng hay quán rượu, đây đều là vị trí rất tốt. Đây là một cửa hàng rất phát đạt; ban đầu nó là một quán rượu, nhưng vì chủ nhân chuyển đến miền nam, nên họ mới qu
Âm, quả thực đây là một vị trí rất tốt. Chu Bình An gật đầu; ông nhớ rằng cửa hàng này nằm gần cổng thành, bên cạnh kênh đào, phía sau lại là khu dân cư, chắc chắn sẽ có rất nhiều người qua lại, thực sự là một địa điểm lý tưởng để mở nhà hàng.
“Tiền thuê là bao nhiêu?” Chu Bình An hỏi.
“Thưa ngài, đây là thông tin đăng ký về cửa hàng này. Diện tích mặt tiền cửa hàng là ba gian, tính theo đơn vị đo lường địa phương là hai mươi lăm bước hai, tiền thuê hàng tháng là mười tám lượng bạc năm tiền. Nếu ngài thuê, chúng tôi có thể thương lượng với chủ nhà, có lẽ tiền thuê có thể giảm xuống còn mười tám lượng.” Phòng Nha lấy thông tin về cửa hàng đó ra từ sổ đăng ký và chỉ cho Chu Bình An xem. Khi nói đến tiền thuê, Phòng Nha đưa ra một mức giá rất hợp lý, đồng thời cũng đề nghị hỗ trợ Chu Bình An trong việc thương lượng giảm giá với chủ nhà.
Tuy nhiên, sau khi đã “hợp lý” và “giảm giá” như vậy, tiền thuê hàng tháng vẫn lên tới mười tám lượng bạc! Thật sự, ở kinh đô này, mọi thứ đều rất đắt đỏ.
Mặc dù trong lòng có chút lo lắng, nhưng sau khi nghe Phòng Nha nói về tiền thuê, Chu Bình An vẫn cảm thấy thất vọng.
Tất nhiên, nói thật ra, tiền thuê cửa hàng ở kinh đô thời xưa rẻ hơn nhiều so với hiện đại.
Cửa hàng này có diện tích tính theo đơn vị đo lường địa phương là hai mươi lăm bước hai, tức là diện tích xây dựng là hai mươi lăm bước hai. Ở đây, “bước” được hiểu là “bước chân”, mỗi bước chân tương đương với 2,8 mét vuông, vì vậy 25,2 bước chân tương đương với khoảng 70 mét vuông.
Một cửa hàng có diện tích 70 mét vuông, tiền thuê hàng tháng là mười tám lượng bạc, tương đương với khoảng 10.800 nhân dân tệ.
Nhìn vào thì thấy giá quá đắt, thực sự là rất đắt, đắt đến mức Chu Bình An không thể chi trả nổi.
Tuy nhiên, so với thời đại hiện đại, mức giá này vẫn được coi là rất rẻ. Nếu ở thời hiện đại, một cửa hàng có diện tích 70 mét vuông ở Bắc Kinh, theo dữ liệu thống kê của một tổ chức vào năm 2014, tiền thuê trung bình mỗi mét vuông mỗi ngày là 24 nhân dân tệ, tức là mỗi mét vuông mỗi tháng là 720 nhân dân tệ. Vậy thì tiền thuê một cửa hàng 70 mét vuông trong một tháng sẽ là 50.400 nhân dân tệ, tương đương với khoảng 84 lượng bạc.
Tuy nhiên, ngay cả khi giá này rẻ hơn gấp năm lần so với thời đại hiện đại, Chu Bình An vẫn không thể chi trả nổi. Số tiền thuê hàng tháng này tương đương với vài tháng lương của ông.
“Ngoài ra, quy tắc thu Chi phí của chúng tôi là ‘thành ba phá hai’. Ở đây, với ngài Chu, tôi có thể quyết định giảm thêm một nửa Chi phí cho ngài, chỉ cần thu một nửa Chi phí cơ bản cho việc đi lại và một phần nhỏ Thành tựu là đủ rồi.” Phòng Nha nói xong lại đưa ra một ưu đãi lớn cho Chu Bình An.
Ý của Phòng Nha là giảm thêm một nửa Chi phí môi giới cho Chu Bình An, chỉ thu 0,5%, đây thực sự là một sự ưu ái lớn đối với Chu Bình An.
Dù là việc cho thuê hay mua bán, với tư cách là người môi giới, Phòng Nha phải đi lại nhiều, liên lạc với cả hai bên, tốn thời gian và công sức, đồng thời còn phải thực hiện các thủ tục tại cơ quan chức năng, tất cả những điều này đều cần có Chi phí. Vì vậy, Phòng Nha cũng không thể làm việc không lấy được gì, và tự nhiên họ sẽ thu một khoản Chi phí nhất định.
Theo quy tắc nghề nghiệp của Phòng Nha ở Đại Minh, “thành ba phá hai” được hiểu như sau: “Thành” ám chỉ người bán nhà hoặc người cho thuê nhà; khi giao dịch được thực hiện thành công, thì họ được thu 3% Chi phí môi giới; “phá” ám chỉ người mua nhà hoặc người thuê nhà; khi họ phải chi trả thêm chi phí để mua hoặc thuê nhà, thì họ sẽ phải thu 2% Chi phí môi giới. Tổng cộng, Phòng Nha sẽ thu 5% Chi phí môi giới sau khi giao dịch diễn ra.
Mức Chi phí môi giới này cao hơn so với hiện nay.
Tuy nhiên, ưu đãi mà Phòng Nha đưa ra cho Chu Bình An thực sự rất lớn.
Nói chung, đối với trường hợp “phá”, Phòng Nha thường thu 2% Chi phí môi giới; nhưng bây giờ họ chỉ thu 0,5% cho Chu Bình An, điều này thực sự giống như những gì Phòng Nha đã nói, chỉ thu một nửa Chi phí cơ bản cho việc đi lại mà thôi.
“À, cảm ơn rất nhiều, chỉ là gần đây tôi gặp phải một số vấn đề, nên mức tiền thuê nhà này hơi cao một chút.” Chu Bình An ho khan một tiếng, có vẻ hơi ngượng ngùng khi nói.
“Ồ, vậy thì ngài xem xét cửa hàng này như thế nào? Cửa hàng này cách cửa hàng trước khoảng năm mươi bước, diện tích cũng nhỏ hơn một chút, tính theo thuế thì là hai mươi bước hai, giá thuê hàng tháng là mười ba lượng bạc.” Nghe xong, Phòng Nha lại chỉ cho Chu Bình An xem một cửa hàng khác.
Cửa hàng này có diện tích nhỏ hơn khoảng mười mét vuông, nằm sâu hơn vào bên trong khoảng sáu mươi đến bảy mươi mét, và giá cả cũng rẻ hơn năm lượng bạc.
Tuy nhiên, so với kỳ vọng của Chu Bình An, vẫn còn khá chênh lệch.
Cuối cùng, sau khi Phòng Nha chỉ cho xem từng cửa hàng một, Chu Bình An liên tục lắc đầu, và cuối cùng đã quyết định chọn một khu vực cách xa khu vực sầm uất gần cổng Hưng Hoá, chuyển sang khu vực Tam Đường Khẩu, sau đó lại tiếp tục chuy
